Foreign National
Propiedad en EE.UU. sin historial de crédito en EE.UU.
Miami es una ciudad internacional y mi práctica lo refleja. Los programas foreign national existen precisamente para quienes viven y ganan en el exterior: sin historial de crédito en EE.UU., con ingresos documentados desde tu país, y cierres que pueden coordinarse a distancia. Todo el proceso puede ser en tu idioma — este sitio, y cada llamada, también.
Suele quedarte si…
- Vives fuera de EE.UU. y quieres propiedad en la Florida — inversión, casa de vacaciones o un futuro punto de aterrizaje
- No tienes historial de crédito en EE.UU. (o es muy corto)
- Tus ingresos y activos están documentados en tu país
- Quizás compras a través de una entidad, o a distancia
Bueno saberlo
- Los programas foreign national piden entradas mayores que los préstamos domésticos, con reservas después del cierre — el requisito exacto varía según el prestamista.
- El ITIN (número de identificación fiscal de EE.UU.) es necesario en algunos programas y en otros no — lo resolvemos temprano.
- Condominios y construcción nueva — la clásica compra internacional en Miami — son terreno bien conocido para estos programas.
Cómo funciona conmigo
- 01
Mapa de documentos
Te doy una lista precisa de lo que tu expediente necesita — cartas de referencia bancaria, documentación de ingresos, pasaporte/visa — para que no reúnas nada dos veces.
- 02
Match de programa
Las guías foreign national varían mucho entre prestamistas: entrada, reservas, países elegibles. Coloco tu expediente donde encaja.
- 03
Cierre a distancia
Poder notarial, notarización en embajada, cierre por correo — comprar desde el exterior es rutina cuando el equipo ya lo ha hecho. El mío, sí.
Respuestas rápidas
¿De verdad puedo obtener una hipoteca en EE.UU. sin crédito en EE.UU.?
Sí. Los programas foreign national reemplazan el reporte de crédito estadounidense con alternativas — reportes internacionales cuando existen, cartas de referencia bancaria y entradas mayores. Es un camino establecido, no una excepción.
Can we do the whole process in English?
Of course — the entire process works in English or Spanish, whichever is comfortable for you. Switch the site with the EN button above.
Siguiente paso
¿No estás seguro de que este sea el tuyo? Ese es mi trabajo, no el tuyo.
Quince minutos por teléfono y te digo qué programa encaja de verdad con tu expediente — y qué se necesita para calificar.
El siguiente paso
15 minutos con Ingrid valen más que una semana en Google.
Sin compromiso y sin presión. Cuéntale dónde estás — ella te dice exactamente qué es posible y qué sigue.