Construcción
Financia la obra, y luego la casa
Construir en vez de comprar significa que tu financiamiento tiene dos vidas: la fase de construcción, donde los fondos se liberan conforme avanza la obra, y la hipoteca permanente que sigue. Los préstamos construction-to-permanent cubren ambas con una sola calificación — y en un mercado donde el terreno correcto le gana al listing correcto, esa es una opción poderosa.
Suele quedarte si…
- Tienes un terreno (o quieres uno) y planeas construir desde cero
- Planeas una renovación tan grande que necesita fondos por etapas
- Tienes un constructor licenciado y planos — o quieres guía para llegar ahí
- Quieres un solo cierre, no dos rondas de calificación y costos
Bueno saberlo
- Los prestamistas evaluarán a tu constructor — licencia, seguros, historial. Un buen expediente del constructor acelera todo.
- Durante la obra normalmente pagas interés solo sobre lo desembolsado, no sobre el préstamo completo.
- Menos prestamistas participan en construcción que en compra estándar — lo que hace genuinamente valioso el acceso de un broker a los que sí.
Cómo funciona conmigo
- 01
Viabilidad primero
Presupuesto, constructor, planos, calendario — sometemos el proyecto a presión como lo hará el prestamista, antes de que te comprometas.
- 02
Una sola calificación
Construction-to-perm significa una aprobación que cubre ambas fases; los fondos se liberan por hitos de inspección.
- 03
Conversión a permanente
Cuando llega el certificado de ocupación, el préstamo se convierte en hipoteca estándar sin recalificar.
Respuestas rápidas
¿Necesito ser dueño del terreno primero?
No — la compra del lote muchas veces puede entrar en el mismo préstamo de construcción. Si ya es tuyo, su plusvalía puede contar como parte de tu entrada.
¿Y si la obra se pasa del presupuesto?
La estructura del préstamo incluye reservas de contingencia exactamente para esto. Las dimensionamos con realismo desde el inicio — los presupuestos optimistas son la razón por la que estos préstamos se vuelven estresantes.
Siguiente paso
¿No estás seguro de que este sea el tuyo? Ese es mi trabajo, no el tuyo.
Quince minutos por teléfono y te digo qué programa encaja de verdad con tu expediente — y qué se necesita para calificar.
El siguiente paso
15 minutos con Ingrid valen más que una semana en Google.
Sin compromiso y sin presión. Cuéntale dónde estás — ella te dice exactamente qué es posible y qué sigue.